Roemer 8, Hazerswoude-dorp

Van Rhijn Real Estate sells:

Een 30 METER DIEPE ACHTERTUIN – waar vind je dat nog?

Deze charmante jaren ’30 hoekwoning is gelegen op een unieke en vrij gelegen locatie, omringd door groen en boomkwekerijen, met een prachtig vrij uitzicht en optimale privacy. Het royale perceel van maar liefst 447 m² wordt rondom omsloten door water, wat bijdraagt aan het bijzondere en beschutte karakter.

De woning beschikt over een totaal woonoppervlakte van ca. 96 m² (68 m² woning + 28 m² verwarmd atelier), waarbij het atelier uitstekend kan dienen als extra woonruimte, werkplek of gastenverblijf. Dankzij deze multifunctionele ruimte biedt de woning verrassend veel mogelijkheden. Het geheel is verduurzaamd en voorzien van energielabel C, wat zorgt voor extra comfort. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en vrijheid – ideaal voor de echte buitenliefhebber.

ENERGIELABEL C. 7 zonnepanelen.

Bouwjaar ca. 1937. Woonoppervlakte ca. 96 m². Perceeloppervlakte 447 m².

Ground floor:
Via het bruggetje bereikt u het perceel. De woning is toegankelijk via de zijzijde aan de achterzijde.
Bij binnenkomst treft u de entree met apart toilet, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een lichte opstelling en diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning zijn de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd.

1st floor:
De overloop (hoogte ca. 2,36m.) geeft toegang tot twee slaapkamers en een inloopkastkamer (voorheen de derde slaapkamer). De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Beide slaapkamers hebben een raam aan de zijzijde, wat zorgt voor veel daglicht.

2nd floor:
Op de zolderkamer (gemeten vanaf 1,50m. hoogte) bevinden zich dakramen aan voor- en achterzijde. Tevens is hier de opstelling van de combiketel gesitueerd.

Afmetingen binnen:
- Woonkamer: 3,89 x 4,17m.
- Slaapkamer 1 (voorzijde): 2,95 x 3,04m.
- Slaapkamer 2 (achterzijde): 3,13 x 2,96m.
- Zolderkamer: 1,65 x 5,15 m (vanaf 1,50m. gemeten)

Buitenbebouwing & atelier:
Op het perceel bevindt zich een in de jaren ’90 bijgebouwde atelierruimte, volledig gefundeerd en voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, aangesloten op de ketel van de woning. Het atelier heeft een hoge nok van ca. 3,14 m en is toegankelijk via een eigen entree met pantry, toilet met wasbak en een vaste kast. Vanuit de entree is er toegang tot het atelier zelf, voorzien van een zijraam, waardoor veel daglicht binnenkomt. Het atelier is bedekt met pannen en beschikt over 7 zonnepanelen, ideaal voor duurzaamheid en lagere energiekosten. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra woonruimte.
Aansluitend aan het atelier bevindt zich een houten berging met nok van ca. 2,72 m, ideaal voor opslag.

Afmetingen buitenbebouwing:

- Atelier: 3,64 x 6,14 m, nok ca. 3,14m.
- Houten berging: 4,10 x 2,50 m, nok ca. 2,72m.

Tuin & buitenruimte:
De langgerekte achtertuin van ca. 30 meter diep is een ware groene oase. Aan het breedste punt meet de tuin ca. 10 meter (ter hoogte van het atelier) en loopt naar achteren taps toe tot ca. 7 meter. De tuin bulkt van het groen, is goed onderhouden en voorzien van fraaie sierbestrating en een kleine overkapping achterin. Rondom de tuin ligt water, wat bijdraagt aan het vrije en rustgevende karakter.

Dankzij de vrije ligging, de omliggende boomkwekerijen en de nabijheid van een kwekerij, geniet u hier van maximale privacy, een fraai uitzicht en een ontspannen buitenleven. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, ontspannen of gezellige bijeenkomen – een echte droom voor de buitenliefhebber.

General:
- Remeha Tzerra cw4 combiketel uit augustus 2022. Deze verwarmd ook thans de atelierruimte
(middels vloerverwarming), het atelier heeft ook de optie om verwarmd of gekoeld te worden middels
de airco;
- het buurhuis heeft feitelijk een recht van overpad maar hier wordt in de praktijk weinig gebruik van gemaakt;
- in 2020 is er supafil isolatiewol van Knauf toegepast in de spouwmuur;
- in 1998 is het dak v.v. isolatie;
- in 2020 is de vloer geisoleerd met lcunene h2foam Lite schuimisolatie (dikte ca. 15cm);
- 7 zonnepanelen geinstalleerd (380wp), solar edge in 2022;
- rookkanaal (houtkachel) voor het laatst geveegd in 2024;
- keukenopstelling dateert uit 2013;
- bouwjaar atelier 1998;
- let op; het totale woonoppervlakte geldt voor het atelier en de woning;
- overdrachtswens medio juli 2026 doch in overleg;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.